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Descubra insights valiosos sobre gestão de alojamento local, investimentos e tendências do mercado turístico na Madeira

NOTÍCIA EXCLUSIVA 15 Janeiro 2025 | Conflito Habitacional

Moradores Exigem Fim do Alojamento Local no Edificio Varandas

EXCLUSIVO JM: Assembleia extraordinária no prestigiado Edificio Varandas aprova por unanimidade a proibição total de novos registos de alojamento local. Moradores fartos de ruído e sobrelotação ameaçam com tribunal.

Situação Crítica (2025)

  • 24 unidades AL em prédio de 60 apartamentos
  • 42 votos a favor vs. 2 contra na assembleia
  • • Queixas formais de ruído e sobrelotação
  • • Piscina e áreas comuns "ocupadas por turistas"
  • • Desvalorização dos apartamentos residenciais

Medidas Aprovadas 2025

  • Proibição total de novos registos AL
  • • Multas até €500 por infrações
  • • Horários restritivos piscina (9h-22h)
  • • Videovigilância reforçada
  • • Possível recurso judicial dos operadores

Testemunho dos Moradores

"Não aguentamos mais. Isto tornou-se um hotel sem regras. Os meus filhos já não conseguem estudar em casa."
— Ana Sousa, moradora há 8 anos

Redacção Jornal da Madeira
Investigação Jornalística • 3.847 visualizações
ATUALIZAÇÃO URGENTE 7 Agosto 2025 | Nova Decisão Municipal

Funchal Prolonga Suspensão de Registos AL até 2026

A Câmara Municipal do Funchal anunciou hoje o prolongamento da moratória de novos registos de alojamento local até 31 de dezembro de 2026. A medida expande-se agora a novas zonas da cidade.

Novas Zonas Incluídas (2025)

  • Todas as zonas já restritas mantidas
  • • Expansão para Zona do Lido
  • • Área da Marina do Funchal
  • • Estrada Monumental (hotéis)
  • • São Martinho (zonas turísticas)

Medidas Reforçadas 2025

  • • Moratória estendida até 31 Dez 2026
  • • Multas por registos ilegais aumentadas
  • • Fiscalização intensificada
  • • Plano habitacional alternativo lançado

Oportunidades Fora das Zonas Restritas

Com o prolongamento das restrições, intensificamos o nosso foco em concelhos alternativos como Câmara de Lobos, Santa Cruz e Machico, onde ainda é possível obter registos AL com excelente potencial de rentabilidade.

Departamento Legal Vacancy Island
Atualização Regulamentação 2025

Categorias dos Artigos

Videos & Processo
Gestão
Investimentos
Tendências
Data Analyst Using Data Analytics KPI Dashboard
Gestão & Preços GUIA
Jan 2025 8 min

Como Calcular Corretamente o Preço por Noite do Seu Alojamento Local

Metodologia profissional completa para calcular tarifas competitivas e lucrativas. Inclui fórmulas, exemplos práticos e ajustes sazonais.

Fórmula completa com exemplos reais
Ajustes sazonais (+40% alta / -20% baixa)
Equipa Vacancy Island
Especialistas em Pricing
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Three marketing specialists are working together on a project, analyzing diagrams and graphs spread out on a table during a productive meeting in a modern office
Processo VIDEO
Fev 2024 8 min

Como Funciona o Nosso Processo com Novos Membros

Descubra passo a passo como trabalhamos desde o primeiro contacto até à gestão completa da sua propriedade.

5 fases estruturadas
Início em 14 dias
Equipa Vacancy Island
Processo & Onboarding
Ver Video
Living room luxury house in modern style
Gestão
Jan 2024 8 min

A Importância de uma Gestão Profissional no Alojamento Local

Como uma gestão profissional pode maximizar a rentabilidade do seu alojamento local na Madeira.

Aumento de ocupação até 40%
Otimização de preços
Equipa Vacancy Island
Especialistas em Gestão
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Angry guest discussing with managers while complaining about the bill after a hotel stay.
QUEIXAS GUIA
Jan 2025 15 min

As 10 Queixas Mais Habituais dos Hóspedes em Alojamento Local

Descubra as principais reclamações dos hóspedes e como evitá-las. Guia completo com soluções práticas para melhorar avaliações e aumentar reservas.

87% das queixas são evitáveis
+92% de satisfação após melhorias
Equipa Vacancy Island
Gestão de Satisfação
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A room cluttered with piles of clothes
EVITAR GUIA
Jan 2025 8 min

10 Coisas que Nunca Deve Ter no seu Alojamento Local

Descubra os erros críticos que podem arruinar as avaliações dos seus hóspedes e reduzir drasticamente as suas reservas.

73% das más avaliações evitáveis
Soluções práticas incluídas
Vacancy Island
Especialistas em Gestão
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Minimal home interior 3d rendering with sea view
Investimentos
Jan 2024 12 min

Investir em Alojamento Local na Madeira: Guia Completo

Explore oportunidades únicas de investimento na Madeira com rentabilidades de 8-12% ao ano.

ROI de 8-12% anual
Melhores localizações
Consultores Vacancy Island
Especialistas em Investimentos
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Tendências
Jan 2024 10 min

Tendências do Turismo na Madeira 2024

Principais tendências que estão a moldar o turismo na Madeira: sustentabilidade, nómadas digitais e wellness.

Turismo sustentável (+45%)
Nómadas digitais (+60%)
Analistas Vacancy Island
Especialistas em Tendências
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EXCLUSIVO HABITAÇÃO 12 min de leitura

Moradores Exigem Fim do AL no Edificio Varandas

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"Não aguentamos mais. Isto tornou-se um hotel sem regras."
— Ana Sousa, moradora
15 Jan 2025 Ler Notícia JM

Guia de Cores por Categoria

Vermelho: Videos e Processo
Azul Primário: Gestão e Marketing
Laranja: Investimentos e Rentabilidade
Azul Escuro: Tendências e Experiência
Azul Médio: Legal e Regulamentação
Roxo: Tecnologia
Verde: Sustentabilidade
Amarelo: Destaques Especiais

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Marketing Olfativo
8 min
Vacancy Island
2.1k visualizações

Os Melhores Aromas para o Seu Alojamento Local na Madeira

Descubra como o marketing olfativo pode transformar a experiência dos seus hóspedes e aumentar as avaliações do seu alojamento local. Guia completo com os aromas mais eficazes para cada divisão da casa.

Principais Tópicos do Artigo:

  • Psicologia dos aromas no turismo
  • Top 10 fragrâncias para alojamento local
  • Aromas específicos para cada divisão
  • Produtos e técnicas de aplicação
  • Impacto nas avaliações dos hóspedes
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Hóspedes recordam aromas
+0.3★
Melhoria na avaliação
€15
Custo mensal médio
#AromasAlojamento #MarketingOlfativo #ExperiênciaHóspede #AlojamentoLocal
Real estate agent demonstrating a new apartment to a happy couple. Buying a property.
Gestão & Preços
8 min de leitura
Por Equipa Vacancy Island
8 de Janeiro, 2025
Guia Prático

Como Calcular Corretamente o Preço por Noite do Seu Alojamento Local

Definir o preço certo é fundamental para maximizar a rentabilidade do seu alojamento local. Descubra a metodologia profissional para calcular tarifas competitivas e lucrativas.

Introdução

Calcular o preço por noite de um alojamento local não é uma tarefa simples. Muitos proprietários cometem o erro de apenas observar a concorrência ou estabelecer um valor arbitrário, perdendo rentabilidade ou ficando pouco competitivos no mercado.

Neste artigo, apresentamos uma metodologia profissional e testada que considera todos os factores relevantes para definir o preço ideal do seu alojamento.

1 Calcule os Seus Custos Fixos Mensais

O primeiro passo é identificar todos os custos fixos associados ao seu alojamento. Estes custos existem independentemente de ter ou não hóspedes:

  • Prestação do imóvel ou renda: Se financiado ou arrendado
  • Condomínio: Taxas mensais do prédio
  • IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): Divida o valor anual por 12
  • Seguros: Seguro do imóvel e responsabilidade civil
  • Internet e TV: Serviços essenciais para os hóspedes
  • Licenças e taxas municipais: Alojamento Local e outras obrigações

Exemplo: Se os seus custos fixos totalizarem 800€/mês, este é o valor mínimo que precisa de gerar para não ter prejuízo.

2 Identifique os Custos Variáveis por Reserva

Os custos variáveis são aqueles que dependem directamente da ocupação:

  • Limpeza: Custo de limpeza entre estadias (normalmente 30-50€ por limpeza)
  • Lavandaria: Roupa de cama e toalhas
  • Consumíveis: Produtos de higiene, papel higiénico, café, etc.
  • Água e electricidade: Consumo adicional por hóspede
  • Comissões de plataformas: Airbnb (14-16%), Booking.com (15-18%)
  • Gestão: Se contratar empresa de gestão (normalmente 15-25%)

3 Estime a Taxa de Ocupação Realista

A taxa de ocupação é crucial para calcular quantas noites espera alugar mensalmente. Seja conservador nas suas estimativas:

Alta Época

Verão, festividades: 70-85%

Época Média

Primavera, outono: 50-65%

Época Baixa

Inverno (excepto festas): 35-50%

Média Anual

Objetivo realista: 55-65%

4 Fórmula de Cálculo do Preço Base

Agora que tem todos os dados, utilize esta fórmula para calcular o preço mínimo por noite:

Fórmula do Preço Mínimo

Preço/Noite = (Custos Fixos / Noites Ocupadas) + Custos Variáveis

Exemplo Prático:

  • Custos fixos mensais: 800€
  • Taxa de ocupação estimada: 60% (18 noites/mês)
  • Custos variáveis por noite: 25€
  • Comissões (15%): incluídas no cálculo final

Cálculo:

Custos fixos por noite = 800€ ÷ 18 noites = 44,44€

Preço base = 44,44€ + 25€ = 69,44€

Com comissões (15%): 69,44€ ÷ 0,85 = 81,70€/noite

Este é o seu preço MÍNIMO para cobrir custos. Para ter lucro, deve adicionar a sua margem desejada!

5 Analise o Mercado e Ajuste o Preço

Depois de calcular o seu preço base, é hora de validar com o mercado:

  • Pesquise a concorrência: Veja alojamentos similares na sua zona (mesma tipologia, comodidades e localização)
  • Considere os diferenciais: Se o seu alojamento tem extras (piscina, estacionamento, vista), pode cobrar mais
  • Ajuste sazonal: Aumente preços em alta época e seja mais competitivo em época baixa
  • Margem de lucro: Adicione 15-30% ao preço base como margem de lucro desejada

Estratégias Avançadas de Preços

Preços Dinâmicos

Ajuste os preços automaticamente conforme a procura, eventos locais e datas especiais.

Estadias Mínimas

Exija 2-3 noites mínimas em fins de semana para otimizar limpezas e aumentar receita.

Descontos Estratégicos

Ofereça descontos para estadias longas (10% para 7+ noites, 15% para 30+ noites).

Last Minute

Reduza preços para noites não ocupadas com menos de 3 dias de antecedência.

Conclusão

Calcular correctamente o preço por noite do seu alojamento local é uma combinação de análise financeira rigorosa e conhecimento do mercado. Não se esqueça de:

  • Rever os seus preços regularmente (pelo menos a cada trimestre)
  • Monitorizar a concorrência e as tendências do mercado
  • Ajustar conforme o feedback dos hóspedes e taxa de ocupação real
  • Considerar sempre os seus custos reais antes de baixar preços

Precisa de Ajuda Profissional?

A Vacancy Island ajuda-o a definir a estratégia de preços ideal para maximizar a rentabilidade do seu alojamento local. A nossa equipa analisa o mercado e gere os preços dinamicamente para si.

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Etiquetas:

Preços Gestão Alojamento Local Rentabilidade Estratégia Guia Prático
Stylish bedroom interior with closet and wooden panel, 3D Rendering
Design Interior Janeiro 2024 10 min de leitura

Os Melhores Colores de Paredes para Alojamento Local: Guia Completo 2024 para Maximizar Reservas

Design Team Vacancy Island
Especialistas em Design para Alojamento Local

A escolha dos colores de paredes para alojamento local é uma decisão crucial que pode influenciar diretamente o sucesso das suas reservas na Madeira. Estudos de psicologia das cores demonstram que 85% dos hóspedes formam a primeira impressão de um espaço nos primeiros 15 segundos, sendo a cor das paredes um fator determinante nessa perceção.

1. Cores Neutras: A Base do Sucesso para Alojamento Local

As cores neutras para quartos de alojamento local continuam a ser a escolha preferida de 78% dos gestores de propriedades bem-sucedidos na Madeira. Estas cores criam uma base versátil que agrada a diferentes perfis de hóspedes e facilita a decoração.

Branco Pérola

Limpo e luminoso

Bege Suave

Acolhedor

Cinza Claro

Moderno

Off-White

Elegante

Vantagens das Cores Neutras

Aumentam perceção de espaço em +30%
Facilitam fotografias profissionais
Permitem mudanças de decoração
Agradam 90% dos hóspedes

2. Cores Tendência 2024 para Alojamento Local na Madeira

As tendências de cores 2024 para alojamento local refletem a procura por ambientes que transmitam bem-estar e conexão com a natureza, particularmente relevante na Madeira com a sua beleza natural única.

Verde Sage

Perfeito para quartos com vista para a natureza da Madeira

Trending

Terracota Suave

Complementa o clima mediterrânico da ilha

Quente

Azul Oceano

Evoca o mar que rodeia a Madeira

Relaxante

3. Psicologia das Cores no Setor Turístico

A psicologia das cores aplicada ao alojamento local pode influenciar o humor, o descanso e a satisfação dos hóspedes, impactando diretamente as avaliações e recomendações.

Cor Efeito Psicológico Melhor Para Rating
Azul Claro
Calma, confiança, relaxamento Quartos principais ⭐⭐⭐⭐⭐
Verde Suave
Equilíbrio, renovação, natureza Quartos com vista ⭐⭐⭐⭐⭐
Lilás
Criatividade, luxo, sofisticação Suites premium ⭐⭐⭐⭐

4. Combinações de Cores Perfeitas para Alojamento Local

As combinações de cores para quartos devem criar harmonia visual e promover o descanso, considerando sempre a luz natural abundante da Madeira.

Combinação "Serenidade Atlântica"

Mais Popular
Azul suave + Branco + Cinza perola

Ideal para quartos com vista mar. Aumenta sensação de espaço e tranquilidade.

Combinação "Natureza Madeirense"

Trending
Verde sage + Off-white + Bege quente

Perfeito para propriedades rurais ou com jardins. Conecta com a natureza exuberante da ilha.

Combinação "Elegância Contemporânea"

Sofisticado
Cinza médio + Branco puro + Taupe

Ideal para apartamentos urbanos e clientela business. Transmite profissionalismo e modernidade.

5. Erros Comuns a Evitar na Escolha de Cores

Top 5 Erros que Reduzem Reservas

Cores muito escuras: Reduzem perceção de espaço em até 40%
Cores néon ou muito vibrantes: Prejudicam o relaxamento e o sono
Muitas cores diferentes: Criam confusão visual e desconforto
Ignorar a luz natural: Cores inadequadas para a exposição solar
Seguir tendências extremas: Podem não agradar ao público geral

Dica Profissional da Vacancy Island

"Na nossa experiência com mais de 150 propriedades na Madeira, descobrimos que quartos com cores neutras têm 35% mais reservas e recebem avaliações 0.8 pontos mais altas em média."

João Silva
Head of Design, Vacancy Island

Conclusão: As Melhores Cores para Maximizar o Sucesso do Seu Alojamento Local

Escolher os melhores colores de paredes para alojamento local é um investimento estratégico que impacta diretamente a perceção dos hóspedes e o sucesso do seu negócio na Madeira. As cores neutras continuam a ser a base mais segura e rentável, podendo ser complementadas com toques de cor através de acessórios e decoração.

Lembre-se: a escolha das cores certas pode aumentar a taxa de ocupação, melhorar as avaliações e, consequentemente, maximizar a rentabilidade da sua propriedade. Na dúvida, opte sempre por tons que promovam tranquilidade e bem-estar.

Precisa de Ajuda com o Design da Sua Propriedade?

A equipe de design da Vacancy Island pode ajudá-lo a escolher as cores perfeitas para o seu alojamento local na Madeira.

Consultoria de Design Gratuita

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